FOTO: PEXELS
Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada (Nar. nov., br. 152/24) svi vlasnici posebnih dijelova zgrade čine zajednicu suvlasnika. Zajednica suvlasnika je pravna osoba koja upravlja zajedničkom imovinom u zgradi. Imovinu zajednice suvlasnika čine sredstva položena na račun na koji se uplaćuje zajednička pričuva.
Zajednica suvlasnika stječe pravnu osobnost danom upisa u Registar zajednica suvlasnika (u nastavku: Registar). Pri upisu zajednice suvlasnika u Registar, Porezna uprava zgradi određuje i dodjeljuje osobni identifikacijski broj (OIB). Naziv zajednice suvlasnika je »Zgrada« uz navođenje adrese sjedišta (adrese na kojoj se zgrada nalazi).
Zajednica suvlasnika (zgrada) je pravna osoba koja ima OIB, ali nije porezni obveznik. Računi izdani zgradi ne podliježu fiskalizaciji.
Dodjelom OIB-a zgrada ne postaje porezni obveznik, već stječe pravnu osobnost. To znači da zgrada može sudjelovati u pravnom prometu u svrhu održavanja i upravljanja zgradom identificirajući se s nazivom kojim je upisana u Registar te OIB-om, stjecati prava i obveze te tužiti i biti tužena. OIB je zgradama potreban i da bi se mogle prijaviti na natječaje za energetsku obnovu fasada, ugradnju liftova, ugradnju fotonaponskih elektrana i dr.
Podliježu li računi izdani zgradi fiskalizaciji?
Fiskalizaciji računa u krajnjoj potrošnji (fiskalizaciji 1.0) podliježu računi izdani građanima odnosno potrošačima. Zajednica suvlasnika (zgrada) nije krajnji potrošač, te računi izdani zgradama ne podliježu fiskalizaciji 1.0.
Fiskalizaciji eRačuna (fiskalizaciji 2.0) podliježu eRačuni koje izdavatelji eRačuna sukladno Zakonu o fiskalizaciji izdaju primateljima eRačuna. Primatelj eRačuna je: porezni obveznik sa sjedištem, prebivalištem ili uobičajenim boravištem u tuzemstvu i upisan u registar obveznika PDV-a; obveznik poreza na dohodak od samostalne djelatnosti i obveznik poreza na dobit, koji nije upisan u registar obveznika PDV-a, a ima sjedište, prebivalište ili uobičajeno boravište u tuzemstvu; tijela državne uprave, jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave te proračunski i izvanproračunski korisnici državnog proračuna i JLiP(R)S koji su upisani u Registar proračunskih i izvanproračunskih korisnika, a nisu upisani u registar obveznika PDV-a. Obzirom da zgrada nije primatelj eRačuna u smislu Zakona o fiskalizaciji, zgradi se ne izdaju eRačuni, niti računi izdani zgradi podliježu fiskalizaciji 2.0.
Isporučitelji zgradi mogu izdati račun na papiru ili u drugom prihvatljivom obliku. Međutim, ako bi zgrada obavljala neku gospodarsku djelatnost te se po osnovi obavljanja te djelatnosti smatrala obveznikom PDV-a i/ili poreza na dobit, smatrala bi se primateljem eRačuna.
Može li se na zgrade prenijeti porezna obveza?
Prema čl. 75. st. 3. toč. a) Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov., br. 73/13 – 48/26), porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a u Republici Hrvatskoj obvezan je platiti PDV kada mu se obave građevinske usluge kojima se smatraju usluge u vezi s izgradnjom, održavanjem, rekonstrukcijom ili uklanjanjem građevina, uključujući usluge popravka.
Zgrade ne obavljaju gospodarsku djelatnost te se ne smatraju poreznim obveznicima. Prema tome, kada porezni obveznik upisan u registar obveznika PDV-a obavlja građevinske usluge zgradi ne može prenijeti poreznu obvezu na zgradu, već za obavljene radove mora izdati račun s PDV-om po stopi od 25%.
Za sva dodatna pitanja slobodno nam se obratite putem TEB-ovog telefonskog savjetničkog servisa.
----------
Osigurajte jednostavnu, brzu i praktičnu primjenu računovodstvenih, poreznih i ostalih propisa u praksi kroz neograničeno telefonsko savjetovanje, popuste na TEB-ovim seminarima i webinarima, stručne, aktualne i praktične članke, jedno pisano mišljenje i ostale pogodnosti. Detaljne informacije o svim pogodnostima koje ostvarujete odabirom TEB-ovog sustava usluga i pretplatom na časopis „Financije, pravo i porezi“ pogledajte na:
