U TEB-ovom časopisu "Financije, pravo i porezi" br. 3/20 objavljen je članak "Nekretnine - izgradnja, najam i prodaja". Autorica članka je Irena Slovinac.
Sažetak članka:
Poduzetnici koji grade stanove, apartmane, poslovne prostore i druge građevine radi prodaje na tržištu, troškove nastale u poslovanju moraju ispravno rasporediti na troškove proizvodnje (gradnje) i troškove razdoblja. Troškovi gradnje (materijal, rad i dr.) iskazuju na zalihama proizvodnje u tijeku/izgrađenih građevina dok iste nisu prodane. U građevinskoj djelatnosti specifičan je i porezni tretman nabave resursa za gradnju. Nabavljeno zemljište za gradnju biti će oporezivo PDV-om ili porezom na promet nekretnina. Za nabavljeno betonsko željezo i primljene građevinske usluge od podizvođača obveznika PDV-a poduzetnik upisan u registar obveznika PDV-a obvezan je obračunati PDV. Za prodane izgrađene građevine (ili dijelove građevina) poduzetnik je obvezan izdati račun i u njemu obračunati PDV po stopi 25%. Ako poduzetnik odluči izgrađene stanove prenamijeniti, te ih počne iznajmljivati za potrebe stanovanja obvezan je ispraviti pretporez. Kada poduzetnik prodaje nekretninu koju je iznajmljivao, prodaja može biti oporeziva PDV-om ili oslobođena PDV-a, a ovisno o proteku razdoblja od prvog nastanjenja. Ako je prodaja nekretnine oslobođena PDV-a prodavatelj mora ispraviti pretporez odbijen pri nabavi/gradnji (osim ako nije isteklo razdoblje za ispravak pretporeza). U slučaju prodaje nekretnine oslobođene PDV-a drugom porezom obveznik koji po nabavi nekretnine može odbiti pretporez u cijelosti, prodavatelj može prenijeti poreznu obvezu na kupca.
Pretplatnici internet izdanja časopisa članak mogu pročitati na sljedećoj poveznici: Pročitaj članak
Pretplatu na časopis "Financije, pravo i porezi" možete obaviti na sljedećoj poveznici: Pretplati se na FIP
Ključne riječi: nekretnine izgradnja najam zakup iznajmljivanje prodaja nabava građevinska djelatnost graditeljska djelatnost usluge građenje proizvodnja zemljište računovodstvo prijenos porezne obveze PPO građevinski materijal betonsko željezo građevinske usluge troškovi prenamjena nekretnina apartman kuća za odmor
Natrag