Cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj nakon sedmogodišnjeg pada, točnije od 2009. do 2015., u posljednje dvije godine bilježe rast (u 2016. i 2017.). Pad cijena stambenih nekretnina 2009. - 2015. godine, rezultat je smanjenja gotovo svih makroekonomskih pokazatelja (BDP-a, investicija u građevinarstvo, zaposlenosti, industrijske proizvodnje, realnih neto plaća, mirovina i dr.).
Od 2016., u Hrvatskoj započinje oporavak gospodarstva, a time i rast cijena stambenih nekretnina za 0,9% u odnosu na 2015., pri čemu su još uvijek niže cijene u novim stambenim objektima za 3,4%. Cijena jednog kvadrata (m2C novih prodanih stanova u 2009. u Hrvatskoj iznosila je 12.174 kuna, a u 2017. 10.734 kune ili 11,8% manje. Istodobno, cijena jednog kvadrata (m2) novih prodanih stanova u Gradu Zagrebu iznosila je 14.529 kuna u 2009., a u 2017. 12.098 kuna ili 16,7% manje nego 2009. godine.
Tablica 1. Cijene novih prodanih stanova po m2 od 2009. do 2017. u kunama
|
|
2009. |
2010. |
2011. |
2012. |
2013. |
2014. |
2015. |
2016. |
2017. |
|
Ukupno Hrvatska |
12 174 |
10 971 |
11 764 |
11 570 |
10 426 |
10 524 |
10 688 |
10 034 |
10 734 |
|
Zagreb |
14 529 |
12 322 |
12 348 |
12 524 |
11 104 |
11 958 |
11 797 |
10 445 |
12 098 |
|
Ostala naselja |
10 208 |
9 611 |
10 855 |
10 221 |
9 486 |
9 280 |
9 617 |
9 582 |
9 679 |
Izvor: DZS
Tablica 2. Prosječne godišnje stope promjena cijena stambenih nekretnina u hrvatskoj 2009 – 2017.
(prethodna godina = 100) u %
|
Godina |
Ukupno |
Novi stambeni objekti |
Postojeći stambeni objekti |
Grad Zagreb |
Jadran |
Ostalo |
|
2009. |
-5,0 |
-2,1 |
-6,8 |
-7,0 |
-3,4 |
-3,3 |
|
2010. |
-6,3 |
-7,8 |
-5,2 |
-8,9 |
-4,4 |
-4,0 |
|
2011. |
0,2 |
1,8 |
-1,0 |
-0,4 |
1,2 |
-0,5 |
|
2012. |
-1,6 |
-0,3 |
-2,5 |
-2,0 |
-1,8 |
-0,5 |
|
2013. |
-3,9 |
-3,5 |
-4,2 |
-5,8 |
-3,0 |
-4,1 |
|
2014. |
-1,6 |
-2,1 |
-1,3 |
-1,3 |
-2,0 |
-0,8 |
|
2015. |
-2,9 |
-6,1 |
-1,4 |
-2,1 |
-3,3 |
-2,7 |
|
2016. |
0,9 |
-3,4 |
1,8 |
0,7 |
1,3 |
-0,8 |
|
2017. |
3,8 |
-0,1 |
4,6 |
4,3 |
4,4 |
0,6 |
Izvor:DZS
Iz podataka prezentiranih u Tablici 2. vidljivo je da cijene stambenih nekretnina od 2009. do 2015. godine pokazuju prosječni godišnji pad od 3,0%, izuzev 2011. kada su bilježile rast od 0,2%. Pri tome na novim stambenim objektima porast iznosi 3,3% a na postojećim stambenim objektima 3,0%. U Gradu Zagrebu cijene stambenih nekretnina imaju prosječni godišnji pad od 3,9%, a na Jadranu za 2,4%. U 2016. nakon oporavka gospodarske aktivnosti, cijene stambenih nekretnina bilježe rast za 0,9%, ali još uvijek pad na novim stambenim objektima za 3,4%, dok je rast na postojećim stambenim objektima iznosio 1,8%. Istodobno, zabilježen je rast cijena nekretnina na Jadranu. Takav trend rasta cijena stambenih nekretnina započet u 2016. nastavlja se i u 2017. Tako su cijene stambenih nekretnina više za 3,8%, pri tome u postojećim stambenim objektima za 4,6%, a u novim stambenim objektima niže su za 0,1% u odnosu na 2016. Istodobno, više su cijene stambenih nekretnina na Jadranu (+4,4%) i u Gradu Zagrebu za 4,3%.
Izvor:DZS
Tablica 3. Prosječne godišnje stope promjena cijena stambenih nekretnina u zemljama EU od 2009. do 2017.%
|
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017. |
|
|
Europska unija (EU28) |
-4,4 |
1,1 |
0,3 |
-1,9 |
-1,1 |
1,7 |
2,8 |
4,3 |
4,4 |
|
Euro zona (EA19) |
-2,7 |
0,7 |
1,0 |
-2,2 |
-2,0 |
0,2 |
1,7 |
3,4 |
3,9 |
|
Belgija |
-0,5 |
3,1 |
4,0 |
2,2 |
1,2 |
-0,6 |
1,7 |
2,6 |
3,7 |
|
Bugarska |
-20,4 |
-10,2 |
-5,5 |
-1,9 |
-2,2 |
1,4 |
2,8 |
7,0 |
8,7 |
|
Češka |
-3,9 |
-1,8 |
0,1 |
-1,5 |
0,0 |
2,4 |
4,0 |
7,2 |
11,7 |
|
Danska |
-12,0 |
2,8 |
-1,7 |
-2,7 |
3,9 |
3,8 |
7,0 |
4,7 |
4,4 |
|
Njemačka |
0,9 |
1,1 |
3,5 |
3,5 |
3,1 |
3,1 |
4,7 |
6,0 |
4,0 |
|
Estonija |
-37,2 |
5,7 |
8,5 |
7,3 |
10,6 |
13,7 |
6,9 |
4,8 |
5,5 |
|
Irska |
-19,2 |
-13,5 |
-17,1 |
-13,5 |
1,2 |
16,5 |
11,5 |
7,5 |
10,9 |
|
Španjolska |
-6,6 |
-1,8 |
-7,6 |
-14,8 |
-9,1 |
0,3 |
3,6 |
4,6 |
6,2 |
|
Francuska |
-6,2 |
4,8 |
5,8 |
-0,5 |
-1,9 |
-1,6 |
-1,5 |
1,0 |
3,3 |
|
Hrvatska |
-5,0 |
-6,3 |
0,2 |
-1,6 |
-3,9 |
-1,6 |
-2,9 |
0,9 |
3,8 |
|
Italija |
: |
: |
0,7 |
-2,8 |
-5,8 |
-4,3 |
-2,6 |
-0,8 |
-0,4 |
|
Cipar |
-6,6 |
-5,7 |
-1,6 |
-3,1 |
-4,1 |
-1,8 |
-1,4 |
0,3 |
2,2 |
|
Latvija |
-37,3 |
-11,0 |
10,4 |
3,0 |
6,9 |
6,0 |
-3,4 |
8,5 |
8,8 |
|
Litva |
-29,9 |
-7,4 |
6,6 |
-0,2 |
1,2 |
6,4 |
3,7 |
5,4 |
8,9 |
|
Luksemburg |
-1,2 |
5,4 |
3,7 |
4,2 |
5,0 |
4,4 |
5,4 |
6,0 |
5,6 |
|
Mađarska |
-5,2 |
-2,4 |
-3,4 |
-3,7 |
-2,6 |
4,2 |
13,1 |
13,4 |
8,5 |
|
Malta |
-4,3 |
1,1 |
-1,4 |
3,1 |
-0,4 |
2,5 |
5,8 |
5,6 |
4,9 |
|
Nizozemska |
-4,5 |
-1,7 |
-2,0 |
-6,7 |
-6,0 |
0,8 |
3,6 |
5,3 |
8,1 |
|
Austrija |
: |
: |
6,3 |
7,3 |
5,2 |
3,5 |
4,9 |
8,5 |
5,3 |
|
Poljska |
: |
: |
0,1 |
-3,5 |
-4,4 |
1,0 |
1,5 |
1,9 |
3,8 |
|
Portugal |
-0,9 |
0,8 |
-4,9 |
-7,1 |
-1,9 |
4,2 |
3,1 |
7,1 |
9,2 |
|
Rumunjska |
: |
-7,5 |
-12,3 |
-5,1 |
-0,3 |
-2,1 |
2,9 |
6,0 |
6,1 |
|
Slovenija |
-9,5 |
0,1 |
2,7 |
-6,9 |
-5,2 |
-6,6 |
0,8 |
3,3 |
8,0 |
|
Slovačka |
-12,7 |
-4,0 |
-1,5 |
-2,7 |
0,9 |
1,4 |
5,4 |
6,7 |
5,9 |
|
Finska |
1,4 |
6,3 |
3,2 |
2,4 |
1,1 |
-0,3 |
0,0 |
0,6 |
1,5 |
|
Švedska |
3,0 |
8,0 |
2,5 |
1,2 |
5,5 |
9,4 |
13,1 |
8,6 |
6,4 |
|
Ujedinjeno Kraljevstvo |
-8,9 |
5,7 |
-1,5 |
0,4 |
2,6 |
8,0 |
6,0 |
7,0 |
4,7 |
Izvor: EUROSTAT
Rast gospodarske aktivnosti u razvijenijim zemljama EU, od 2014. pa do 2017. povoljno se odrazio i na rast cijena stambenih nekretnina. Promatrano od 2009. do 2017., samo su četiri zemlje članice EU-28 imale kontinuirani rast cijena stambenih nekretnina (Njemačka, Švedska, Finska i Austrija). Rast cijena stambenih nekretnina na razini EU-a od 2009. do 2017. prosječno godišnje iznosio je 0,8% i u zemljama euro zone 0,5%. U razdoblju od 2009. do 2013. najveći pad cijena stambenih nekretnina imale su: Estonija, Bugarska, Irska, Litva, Rumunjska, Slovačka, Latvija, Mađarska, Španjolska, Cipar, Hrvatska i Nizozemska.
Cijene stambenih nekretnina na razini EU-28 u 2017. bilježe rast za 4,4% u odnosu na 2016., a također i zemlje euro zone imaju rast od 3,9%. Na takav rast cijena stambenih nekretnina, značajan doprinos imali su povoljni gospodarski pokazatelji u većini zemalja članica EU. Najveći godišnji (2017./2016.) rast cijena stambenih nekretnina imaju: Češka (+11,7%), Irska (+10,9%), Portugal (+9,2%) Litva (+8,9%), Latvija (+8,8%), Bugarska (+8,7%), Mađarska (+8,5%), Nizozemska (+8,1%), Slovenija (+8,0%), Švedska (+6,4%), Rumunjska (+6,1%) i Austrija (+5,3%). Istodobno, pad cijena stambenih nekretnina ima samo Italija za 0,4%.
Natrag