Prilikom prodaje nekretnina koje se obavljaju prije isteka razdoblja za ispravak pretporeza često dolazi do promjene uvjeta mjerodavnih za oporezivanje PDV-om na temelju kojih porezni obveznici upisani u registar obveznika PDV-a moraju obaviti ispravak pretporeza. Takav ispravak pretporeza može biti na teret, ali i u korist poreznog obveznika i priznaje se kao rashod ili prihod u računu dobiti i gubitka. Uvjeti i postupci ispravka pretporeza kod prodaje nekretnina propisani su odredbama čl. 63. - 65. Zakona o porezu na dodanu vrijednost te čl. 140. - 142. Pravilnika o porezu na dodanu vrijednost. Prema navedenim odredbama, porezni obveznik dužan je ispraviti pretporez prilikom prodaje (isporuke) nekretnine ako su ispunjeni sljedeći uvjeti: prilikom kupnje nekretnine porezni obveznik upisan je u registar obveznika PDV-a; nekretnina je nabavljena od poreznog obveznika upisanog u registar obveznika PDV-a; prilikom kupnje nekretnine, promet nekretnine je predmet oporezivanja PDV-om, neovisno o tome je li prodavatelj obračunao PDV ili je primijenio prijenos porezne obveze iz čl. 40. st. 4. i čl. 75. st. 3. toč. c) Zakona; prilikom prodaje nekretnine dolazi do promjene uvjeta mjerodavnih za oporezivanje, od datuma nabave pa do datuma prodaje nije prošlo više od deset (10) godina. Ako bilo koji od prethodno navedenih uvjeta nije ispunjen, prilikom prodaje nekretnine ne dolazi do promjene uvjeta mjerodavnih za oporezivanje i ispravka pretporeza.
Detaljno o navedenoj temi možete pročitati u TEB-ovom časopisu "Financije, pravo i porezi" br. 6/25, u članku „Knjiženje ispravka pretporeza kod prodaje nekretnina“, autora Domagoja Zalokera
----------
Osigurajte jednostavnu, brzu i praktičnu primjenu računovodstvenih, poreznih i ostalih propisa u praksi kroz neograničeno telefonsko savjetovanje, popuste na TEB-ovim seminarima i webinarima, stručne, aktualne i praktične članke, jedno pisano mišljenje i ostale pogodnosti. Detaljne informacije o svim pogodnostima koje ostvarujete odabirom TEB-ovog sustava usluga i pretplatom na časopis „Financije, pravo i porezi“ pogledajte na:
